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大消息!这个城市居然敢放松限购 楼市调控要松绑?

2018-01-06 19:45:12 [来源: 21世纪经济报道(广州)] [责编:网站管理员]

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(原标题:大消息!这个城市居然敢放松限购,楼市调控要松绑?没这么简单…)

日前,全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

昨日晚间,楼市分类调控开始落实:兰州市房产局、市物价局和市不动产登记管理局根据兰州市房地产市场运行实际共同研究制定了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》:

1月5日晚间,兰州市发文对部分区域取消限购;

继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。

大消息!这个城市居然敢放松限购 楼市调控要松绑?

兰州取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。

2018年楼市分类调控政策在地方得到落实,兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。

日前,全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

为落实上述有关工作要求,1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式实施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,

兰州政策调整的重点在于,松绑部分非核心区域限购;

对限购的认定进行放松;

对炒房依然零容忍,推出限售政策。

即在去库存和防投机方面落实新政策的要求。

具体措施上,兰州的上述通知明确,取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)继续限购,却不再提供社保证明和纳税证明,但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

同时,兰州市要求,房企要严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新房价格备案的房业,暂停其网签备案资格。

对于兰州市出台的政策,中国城市房地产研究院院长 谢逸枫表示,兰州新房库存上升较快,市场供大于求,现在调整政策属于完善调控。取消限购的社保、纳税证明,限售3年,有利于消化当地的一手房库存。

据中原地产研究中心统计,2017年,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前共计超45个城市实施了限购,通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施,2017年全国楼市降温并持续保持平稳。

谢逸枫认为,分类调控要求下,未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策,调整限购、限价、限贷的措施,促进房地产市场稳定健康发展。

兰州的限购政策出台于2017年4月,该版本仅执行了不到8个月的时间。

这也是最近两年来全国首个明确松绑“限购令”的城市。虽然有强化限售的做法,但仍然引发了楼市调控松绑的猜想。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此解读为,出台限购政策时,兰州房价并未大涨。他认为,西北地区,只有西安楼市热度,需要以限购来压制。

大部分分析人士也持有类似的观点,认为此举的目的在于使地方的调控政策更加合理化,而不能简单理解为“松绑”。杨红旭还指出,与热点城市相比,限售应是弱二线和三线城市的主流调控政策。

根据上海易居研究院的数据,截至2017年11月,兰州市住宅存销比为17.8个月,仍然处于相对较高的水平。

此前的1月4日,南京宣布,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。从房地产市场的角度看,此举拓宽了购房需求。

1月3日,合肥市国土资源局、市物价局在回复网友提问时表示,2016年11月份(合肥出台“限价令”)之前拿的高价地,未来上市时售价全都不受限制。

和南京类似,2017年下半年,长沙、济南、武汉、郑州等城市纷纷出台人才引进政策,包括落户松绑、给予购房补贴、筹集保障房等,并在客观上起到了松绑楼市调控的效果。

这些举措是否意味着,房地产调控政策有放松的趋势?

前述分析人士认为,兰州对政策的调整,更应被视为一种纠偏,通过对政策进行微调,使之更为符合当地市场的现实。且从限售政策的强化可以看出,兰州仍在坚持调控的底线,即对于炒房行为零容忍。

多地推出人才引进政策并变相松绑楼市的做法,同样未突破这一底线。通过降低户籍门槛留住人才的做法,本身就是制度进步之举,并能有效鼓励刚需购房者,并不违反楼市调控的基本原则。

多家机构近期发布报告都认为,虽然近期全国楼市明显降温,但调控政策的效果尚未真正显现。短期内,房地产调控政策的总基调不会改变。政策的合理化调整仍将存在,但很难有实质性的松绑做法。

近期房地产政策调整一览:

2017年8月,长沙市住建委发文,规定在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

2017年8月,新华社报道称,济南市公安机关出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

2017年10月,武汉提出,未来五年,武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房,让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房,以低于市场价20%租到租赁房。

2017年11月,郑州市委市政府举行“智汇郑州”人才政策发布会,表示对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

2018年1月3日,合肥市国土资源局、市物价局表示,2016年11月份之前拿的高价地,未来上市时售价不受限制。

2018年1月4日,南京宣布,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

2018年1月5日,兰州市住房保障和房产管理局发文,取消西固区、九州开发区、高坪等偏远区域的住房限购政策,但同时强化主城区的限售政策。

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